112 Rue DENICOURT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 100,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 273 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622205999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
47010622205999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 48 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 435 $ Poids 85 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 761 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 657 $ Poids 70 % |
| 3 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 43 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +16 502 $ | 197 429 $ Poids 70 % |
| 4 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 814 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 595 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 786 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +14 757 $ | 296 171 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 853 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 751 541 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 945 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 648 520 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 65 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 630 $ Poids 51 % |
| 9 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 709 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 752 $ Poids 50 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 162 $ Poids 50 % |
| 11 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 770 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 982 $ Poids 46 % |
| 12 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 530 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +17 390 $ | 226 004 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.