105 Rue LUSSIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 98,1 m² · constr. 1982 · terrain 4 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 250 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622214005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
47010622214005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 37 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 117 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 575 $ Poids 80 % |
| 2 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 101 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −6 601 $ | 172 384 $ Poids 70 % |
| 3 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 764 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 547 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 797 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 299 335 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 766 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 253 711 $ Poids 64 % |
| 6 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 785 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 606 $ Poids 60 % |
| 7 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 174 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 431 738 $ Poids 51 % |
| 8 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 816 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 941 $ Poids 49 % |
| 9 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 812 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 226 406 $ Poids 48 % |
| 10 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 494 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 203 748 $ Poids 47 % |
| 11 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 591 735 $ Poids 44 % |
| 12 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 773 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 311 287 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.