106 Rue LUSSIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 113,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,4 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622214613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
47010622214613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 54 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 53 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 507 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 131 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 236 537 $ Poids 89 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 861 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 329 476 $ Poids 66 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 826 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 421 $ Poids 57 % |
| 5 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 984 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 305 $ Poids 52 % |
| 6 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 122 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −825 $ | 190 912 $ Poids 52 % |
| 7 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +25 421 $ | 650 528 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 835 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 341 561 $ Poids 50 % |
| 9 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 813 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 177 $ Poids 49 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 868 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 502 328 $ Poids 46 % |
| 11 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 473 694 $ Poids 38 % |
| 12 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 823 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −19 676 $ | 279 035 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.