103 Rue LUSSIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 97,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 964 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 276 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622215314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
47010622215314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 34 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 155 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 475 277 $ Poids 78 % |
| 2 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 9 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 647 $ Poids 71 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 798 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 310 201 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 809 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −18 446 $ | 259 319 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 826 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 111 $ Poids 62 % |
| 6 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 858 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 651 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 83 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 974 $ Poids 52 % |
| 8 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 809 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 233 958 $ Poids 48 % |
| 9 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 872 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 076 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 546 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +4 348 $ | 210 312 $ Poids 47 % |
| 11 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 990 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 613 298 $ Poids 45 % |
| 12 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 752 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 322 354 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.