104 Rue LUSSIER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,4 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622215751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
47010622215751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 17 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 137 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 246 945 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 112 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 504 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 848 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 327 780 $ Poids 53 % |
| 4 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 943 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 101 $ Poids 52 % |
| 5 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 646 574 $ Poids 44 % |
| 6 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 898 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 434 066 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 804 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 339 589 $ Poids 43 % |
| 8 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 879 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +58 836 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 808 $ Poids 42 % |
| 9 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 904 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 500 145 $ Poids 34 % |
| 10 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 855 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +61 655 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 603 839 $ Poids 34 % |
| 11 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 478 144 $ Poids 30 % |
| 12 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 898 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 122 668 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.