156-158 Rue KLONDIKE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 151,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 985,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 394 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622217800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
47010622217800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 67 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 910 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 640 018 $ Poids 60 % |
| 2 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 267 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 294 098 $ Poids 51 % |
| 3 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 098 $ Poids 38 % |
| 4 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 544 560 $ Poids 31 % |
| 5 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 497 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 034 272 $ Poids 29 % |
| 6 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 150 934 $ Poids 21 % |
| 7 | 124, Rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 424 897 $ Poids 8 % |
| 8 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 747 409 $ Poids 6 % |
| 9 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 811 $ Poids 3 % |
| 10 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 714 389 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.