109 Rue CREUSET · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 87,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622224105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
47010622224105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 15 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 876 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 241 846 $ Poids 63 % |
| 2 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 124 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 167 557 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 603 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 197 693 $ Poids 52 % |
| 4 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 822 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 855 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 83 825 $ Poids 50 % |
| 6 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 915 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 219 536 $ Poids 50 % |
| 7 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 869 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 532 551 $ Poids 45 % |
| 8 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 698 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +616 $ | 145 768 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 420 874 $ Poids 40 % |
| 10 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 378 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 399 499 $ Poids 38 % |
| 11 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 882 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −54 634 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 339 $ Poids 33 % |
| 12 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 639 m · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 314 876 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.