161 Rue KLONDIKE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 107,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 742,4 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 363 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622236031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
47010622236031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 56 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 229 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 526 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 293 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 236 963 $ Poids 71 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 955 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 139 $ Poids 64 % |
| 4 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 182 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +9 901 $ | 196 824 $ Poids 61 % |
| 5 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 723 869 $ Poids 52 % |
| 6 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 666 868 $ Poids 51 % |
| 7 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 881 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 214 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 624 023 $ Poids 48 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 499 086 $ Poids 47 % |
| 10 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 163 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 487 186 $ Poids 45 % |
| 11 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 258 $ Poids 42 % |
| 12 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 994 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −3 689 $ | 287 319 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.