Rue ERABLES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
225 200 $
Autre · 2 414 $/m² · 93,3 m² · constr. 1997 · terrain 107 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 418,8 m²
Frontage
298,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 135 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622239847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
20 800 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
47010622239847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 7 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 470 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +5 776 $ | 180 706 $ Poids 62 % |
| 2 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 572 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 482 556 $ Poids 53 % |
| 3 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −9 838 $ | 261 981 $ Poids 48 % |
| 4 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 450 698 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 031 $ Poids 44 % |
| 6 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 175 $ Poids 43 % |
| 7 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 573 767 $ Poids 39 % |
| 8 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 965 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 212 080 $ Poids 39 % |
| 9 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −1 651 $ | 90 705 $ Poids 34 % |
| 10 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 621 699 $ Poids 33 % |
| 11 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 661 089 $ Poids 32 % |
| 12 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 905 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 290 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.