Rue ERABLES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
146 400 $
Autre · 2 524 $/m² · 58 m² · constr. 1940 · terrain 100 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 631 m²
Frontage
786,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622312071100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
47010622312071100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±109.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 1 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 124 623 $ Poids 31 % |
| 2 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 286 918 $ Poids 17 % |
| 3 | 134, rue Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 575 m · Vendu 225 000 $ (6 048 $/m²) 37,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 587 $ Poids 11 % |
| 4 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −49 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 751 $ Poids 4 % |
| 5 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −12 314 $ | 110 220 $ Poids 3 % |
| 6 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 017 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.