Rue ERABLES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
175 000 $
Autre · 4 207 $/m² · 41,6 m² · constr. 1996 · terrain 69 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 039,1 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 85 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622342047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
10 200 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
47010622342047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 4 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 777 m · Vendu 225 000 $ (6 048 $/m²) 37,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 644 $ Poids 63 % |
| 2 | Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 205 773 $ Ajust. marché +18 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 033 $ Poids 33 % |
| 3 | 943, rue de la Roche, Granby 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 2005, Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 093 $ Poids 21 % |
| 5 | , Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-06 · 916 m · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 667 $ Poids 18 % |
| 6 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 201 150 $ Ajust. marché +26 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 093 $ Poids 15 % |
| 7 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 459 $ Poids 14 % |
| 8 | , Granby 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 13 % |
| 9 | 814, Impasse de la Roche, Granby 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 867 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 000 $ Poids 12 % |
| 10 | rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 11 % |
| 11 | 1803, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +128 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 673 $ Poids 10 % |
| 12 | 910, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.