Rue ERABLES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
470 300 $
Autre · 6 661 $/m² · 70,6 m² · constr. 1940 · terrain 498 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 859,5 m²
Frontage
654,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 649 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622374642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
889 800 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
47010622374642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 38 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 886 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 190 $ Poids 26 % |
| 2 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 940 $ Poids 19 % |
| 3 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 315 123 $ Poids 18 % |
| 4 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 441 113 $ Poids 12 % |
| 5 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −12 314 $ | 119 880 $ Poids 9 % |
| 6 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 157 474 $ Poids 3 % |
| 7 | 779, rue Paul-Émile Borduas, Granby 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 534 $/m²) 79,4 m² Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 924 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.