Rue ERABLES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
382 100 $
Autre · 747 $/m² · 511,5 m² · constr. 2007 · terrain 114 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 579 m²
Frontage
289,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 343 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
632308369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
47010632308369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 20 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-12-17 · 552 m · Vendu 205 773 $ Ajust. marché +18 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 033 $ Poids 54 % |
| 2 | 943, rue de la Roche, Granby 2026-07-24 · 880 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 814, Impasse de la Roche, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 2005, Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-01-21 · 236 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 093 $ Poids 36 % |
| 5 | 910, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 906, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 758 835 $ Ajust. marché +9 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 404 $ Poids 29 % |
| 7 | 929, rue Léa-Roback, Granby 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 186 242 $ Ajust. marché +15 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 621 $ Poids 27 % |
| 8 | 922, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 27 % |
| 9 | , Granby 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 27 % |
| 10 | , Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 26 % |
| 11 | 879, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 211 837 $ Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 508 $ Poids 23 % |
| 12 | 1095, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 595 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.