1662 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 119,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562576654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017562576654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 954 m · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 155 062 $ Poids 10 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 432 431 $ Poids 8 % |
| 3 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 424 579 $ Poids 7 % |
| 4 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 242 $ Poids 6 % |
| 5 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 475 307 $ Poids 3 % |
| 6 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 395 303 $ Poids 2 % |
| 7 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 208 693 $ Poids 1 % |
| 8 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 379 945 $ Poids 1 % |
| 9 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 89 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +19 548 $ | 391 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 583 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 209 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.