623 Chemin Beaudry · Granby
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 140,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572751429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
47017572751429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 542 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 412 802 $ Poids 36 % |
| 2 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 874 $ Poids 25 % |
| 3 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 166 192 $ Poids 9 % |
| 4 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 96 892 $ Poids 2 % |
| 5 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 494 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 913 $ Poids 1 % |
| 7 | 560, rue Ferland, Granby 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 442 000 $ (3 299 $/m²) 134 m² Ajust. marché +89 172 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 727 $ Poids 1 % |
| 8 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 683 $ Poids 1 % |
| 9 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −18 422 $ | 177 239 $ Poids 1 % |
| 10 | 540, Ferland, Granby 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 772 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 536 $ Poids 1 % |
| 11 | 589, rue Rolland, Granby 2024-10-22 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 012 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 232 $ Poids 1 % |
| 12 | 568, Rue Forand, Granby 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 552 000 $ (4 466 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 541 275 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.