188 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573091812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017573091812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 529 m · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 285 $ Poids 58 % |
| 2 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 63 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 440 083 $ Poids 50 % |
| 3 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 709 501 $ Poids 34 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 92 476 $ Poids 33 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 177 341 $ Poids 17 % |
| 6 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 512 436 $ Poids 16 % |
| 7 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 892 $ Poids 16 % |
| 8 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 442 962 $ Poids 16 % |
| 9 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +3 858 $ | 73 941 $ Poids 13 % |
| 10 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 253 280 $ Poids 13 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 148 $ Poids 13 % |
| 12 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +21 177 $ | 369 558 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.