1711 Rue Sorel · Granby
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 83,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,6 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573158663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017573158663600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 517 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 163 338 $ Poids 72 % |
| 2 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 437 312 $ Poids 56 % |
| 3 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 464 544 $ Poids 55 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 461 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 86 132 $ Poids 50 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 924 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 290 427 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 324 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 302 078 $ Poids 45 % |
| 7 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 743 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 407 700 $ Poids 45 % |
| 8 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 994 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 292 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 320 128 $ Poids 34 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 425 m · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 563 $ Poids 32 % |
| 11 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 816 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +5 236 $ | 69 093 $ Poids 29 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 478 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 146 852 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.