1695 Rue Sorel · Granby
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 252 m² · constr. 1979 · terrain 2 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573167575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017573167575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 889 m · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +11 456 $ | 141 163 $ Poids 57 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 619 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 631 604 $ Poids 44 % |
| 3 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 742 983 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 816 760 $ Poids 14 % |
| 5 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 144 683 $ Poids 10 % |
| 6 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +84 254 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 699 615 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +125 153 $ · Ajust. âge −32 995 $ | 811 029 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +123 223 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 612 028 $ Poids 7 % |
| 9 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +143 625 $ · Ajust. âge −54 577 $ | 710 987 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 375 $ · Ajust. âge −55 312 $ | 866 563 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 473 095 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +109 375 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 565 582 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.