1703 Rue Sorel · Granby
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 189,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573168701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017573168701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 612 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 554 469 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 991 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 608 936 $ Poids 36 % |
| 3 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 400 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 758 275 $ Poids 35 % |
| 4 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 521 962 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 419 506 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 701 456 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, rue Des Colombes, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 731 $/m²) 160,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 082 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 498 403 $ Poids 23 % |
| 8 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 950 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 610 884 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 020 $/m²) 161,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 837 188 $ Poids 19 % |
| 10 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 991 m · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 616 $ Poids 18 % |
| 11 | 66, rue des Milans, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +66 909 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 781 626 $ Poids 18 % |
| 12 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 527 495 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.