1680 Rue Principale app. 37 app. 37 · Granby
Valeur estimée
258 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 123 $/m² · 82,6 m² · constr. 1966
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 82 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573198741800230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
47017573198741800230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 241 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 149 796 $ Poids 79 % |
| 2 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 700 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 446 459 $ Poids 75 % |
| 3 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 976 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 399 705 $ Poids 65 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 687 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 265 697 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 339 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 378 153 $ Poids 51 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 275 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 79 005 $ Poids 49 % |
| 7 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 693 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 659 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 161 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −14 135 $ | 289 781 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 101 $ Poids 36 % |
| 10 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 464 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +551 $ | 66 184 $ Poids 34 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 287 m · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +26 351 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 043 $ Poids 32 % |
| 12 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 315 489 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.