1680 Rue Principale app. 23 app. 23 · Granby
Valeur estimée
251 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 517 $/m² · 71,4 m² · constr. 1967
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 93 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573198741801490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
47017573198741801490000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Granby 2026-07-02 · 935 m · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 736 $ Poids 56 % |
| 2 | , Granby 2025-12-04 · 935 m · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 431 $ Poids 49 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 241 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 140 843 $ Poids 48 % |
| 4 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 700 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 422 130 $ Poids 47 % |
| 5 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 976 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 373 686 $ Poids 46 % |
| 6 | , Granby 2025-09-15 · 935 m · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 177 $ Poids 45 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 272 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 134 298 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.