1680 Rue Principale app. 388 app. 388 · Granby
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 9 618 $/m² · 40 m² · constr. 2024 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573198741804050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017573198741804050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Lise, Granby 2024-12-18 · 736 m · Vendu 300 000 $ (7 692 $/m²) 39 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 389 $ Poids 38 % |
| 2 | 270, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-23 · 673 m · Vendu 250 000 $ (4 762 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 428 $ Poids 13 % |
| 3 | 1680, Rue Principale, Granby 2024-04-12 · 35 m · Vendu 220 000 $ (10 280 $/m²) 21,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 330 409 $ Poids 1 % |
| 4 | , Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 331 $ Poids 0 % |
| 5 | , Granby 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −47 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 191 $ Poids 0 % |
| 6 | , Granby 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −48 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.