1680 Rue Principale app. 432 app. 432 · Granby
Valeur estimée
253 100 $
Autre · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 77 000 $ +110.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573198741804380000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
47017573198741804380000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Principale, Granby 2026-05-22 · 92 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 68 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 416 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 61 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 60 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 61 % |
| 4 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-13 · 592 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 592 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 644 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 136 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue des Saules, Granby 2025-12-09 · 502 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 55 % |
| 9 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 713 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 650 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 664 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 778 $ Poids 54 % |
| 11 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 774 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 638 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 351 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.