1680 Rue Principale app. 433 app. 433 · Granby
Valeur estimée
274 800 $
Plex (2-5 logements) · 7 328 $/m² · 37,5 m² · constr. 2021 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573198741804390000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
47017573198741804390000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
396 500 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 6 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Principale, Granby 2026-05-22 · 105 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 413 $ Poids 68 % |
| 2 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-13 · 579 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 579 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue des Saules, Granby 2025-12-09 · 514 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 622 $ Poids 54 % |
| 5 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-24 · 579 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 509 $ Poids 50 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-06-19 · 433 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +8 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 731 $ Poids 45 % |
| 7 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-05 · 579 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 082 $ Poids 41 % |
| 8 | 1584, rue Lise, Granby 2024-12-18 · 840 m · Vendu 300 000 $ (7 692 $/m²) 39 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 290 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +19 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 800 $ Poids 27 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2024-09-19 · 259 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +30 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 298 $ Poids 26 % |
| 12 | 157, rue de Bois-de-Boulogne, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 639 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.