1740 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
413 900 $
Terrain · terrain 8 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 491,6 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573261836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017573261836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-13 · 489 m · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 489 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2026-05-22 · 648 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 57 % |
| 4 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-10-24 · 489 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue des Saules, Granby 2025-12-09 · 778 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 47 % |
| 6 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-05 · 489 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-31 · 950 m · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 200 $ Poids 39 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2025-06-19 · 867 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 35 % |
| 10 | 138, Place Saint-Paul, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-04 · 489 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 23 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2024-09-19 · 755 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 21 % |
| 12 | 1607, Rue Principale, Granby 2024-09-25 · 814 m · Vendu 312 400 $ (1 345 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 426 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.