1700-1704 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 240,1 m² · terrain 3 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573271654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
51167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
47017573271654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 661 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 022 $ Poids 54 % |
| 2 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 733 $ Poids 50 % |
| 3 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 174 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 957 $ Poids 41 % |
| 4 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 606 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +66 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 628 $ Poids 16 % |
| 5 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 651 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +125 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 676 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 559 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +103 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 533 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +105 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 903 $ Poids 10 % |
| 9 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 676 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, rue de la Baie, Granby 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (559 $/m²) 322,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 358 $ Poids 7 % |
| 11 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 651 m · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 7 % |
| 12 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 875 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.