1698 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 137,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573281204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
47017573281204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 493 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −5 091 $ | 116 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 579 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 259 689 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 397 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 457 316 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 352 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +59 882 $ · Ajust. âge −19 099 $ | 593 364 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 516 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 277 489 $ Poids 54 % |
| 6 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 754 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 310 653 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 594 454 $ Poids 42 % |
| 8 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 762 $ Poids 40 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 579 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge −11 994 $ | 232 573 $ Poids 38 % |
| 10 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 596 610 $ Poids 37 % |
| 11 | 146, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 582 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 553 598 $ Poids 32 % |
| 12 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 488 186 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.