1685 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 124,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573292760300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017573292760300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 237 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −13 642 $ | 567 672 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 562 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 437 640 $ Poids 81 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 420 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 249 985 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 681 m · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 263 294 $ Poids 67 % |
| 5 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 658 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 112 301 $ Poids 64 % |
| 6 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 925 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +49 314 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 737 104 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 748 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 781 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 471 375 $ Poids 46 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 420 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 224 623 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 564 124 $ Poids 39 % |
| 11 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 638 m · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 300 891 $ Poids 36 % |
| 12 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 620 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 441 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.