25 Rue Jutras · Granby
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573293707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017573293707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 79 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −37 426 $ · Ajust. âge +16 371 $ | 531 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 828 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 89 776 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 604 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 428 124 $ Poids 62 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 298 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 305 587 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 593 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 287 184 $ Poids 51 % |
| 7 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 688 770 $ Poids 47 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 794 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 171 638 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 627 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 410 567 $ Poids 44 % |
| 10 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 496 942 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 657 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 315 075 $ Poids 42 % |
| 12 | 2220, rue Principale Est, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 365 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 344 765 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.