21 Rue Jutras · Granby
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 89,1 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573293714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017573293714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 307 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 278 490 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 46 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 402 202 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 575 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 392 280 $ Poids 60 % |
| 4 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 760 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 157 129 $ Poids 59 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 794 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 82 341 $ Poids 56 % |
| 6 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 457 571 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 644 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 290 403 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 905 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 594 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 435 $ Poids 35 % |
| 10 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 420 095 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 674 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 308 310 $ Poids 31 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 798 m · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 365 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.