39 Rue Jutras · Granby
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 87 m² · constr. 1996 · terrain 3 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,3 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573295674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017573295674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 301 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 456 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 313 500 $ Poids 70 % |
| 2 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 027 $ Poids 56 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 950 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 615 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 737 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 442 678 $ Poids 52 % |
| 5 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 472 291 $ Poids 50 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 984 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 682 $ Poids 44 % |
| 7 | 20, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-02-06 · 739 m · Vendu 257 000 $ (2 815 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +24 415 $ | 323 427 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 517 995 $ Poids 30 % |
| 9 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 605 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 298 461 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-09-06 · 777 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 277 $ Poids 29 % |
| 11 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 032 $ Poids 27 % |
| 12 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 70 376 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.