71 Rue Jutras · Granby
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 140,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573297706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017573297706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 455 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 301 082 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 992 m · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 133 869 $ Poids 61 % |
| 3 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 337 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +65 919 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 673 070 $ Poids 51 % |
| 4 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 555 465 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 895 m · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 523 014 $ Poids 45 % |
| 6 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 338 016 $ Poids 44 % |
| 7 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 607 924 $ Poids 43 % |
| 8 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 91 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −45 926 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 596 122 $ Poids 39 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 455 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 266 485 $ Poids 39 % |
| 10 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +31 104 $ | 352 536 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +21 888 $ | 327 878 $ Poids 35 % |
| 12 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 658 068 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.