63 Rue Jutras · Granby
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 194,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573297721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017573297721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 848 $ Poids 57 % |
| 2 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 81 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 663 496 $ Poids 51 % |
| 3 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 0 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 810 $ Poids 34 % |
| 4 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 569 368 $ Poids 27 % |
| 5 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 634 $ Poids 27 % |
| 6 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 552 934 $ Poids 26 % |
| 7 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 81 m · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 113 $ Poids 26 % |
| 8 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +75 426 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 739 459 $ Poids 24 % |
| 9 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 763 277 $ Poids 22 % |
| 10 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 930 510 $ Poids 20 % |
| 11 | 4, rue des Pics-Dorés, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 226 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 453 470 $ Poids 11 % |
| 12 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 040 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 828 915 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.