95 Rue Jutras · Granby
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 126,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573299634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017573299634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 516 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 639 265 $ Poids 74 % |
| 2 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 595 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 286 683 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue Jutras, Granby 2025-03-27 · 4 m · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 496 928 $ Poids 56 % |
| 5 | 159, rue Narcisse-Morissette, Granby 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 759 $/m²) 132,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 571 668 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 128 146 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 300 884 $ Poids 43 % |
| 8 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 311 044 $ (2 309 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +27 994 $ | 333 262 $ Poids 43 % |
| 9 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 595 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +18 991 $ | 254 688 $ Poids 40 % |
| 10 | 1678, 10ième rang Ouest, Granby 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 048 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 776 149 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 811 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 352 257 $ Poids 29 % |
| 12 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 816 962 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.