151 Rue Narcisse-Morissette · Granby
Valeur estimée
685 400 $
Autre · 2 720 $/m² · 252 m² · constr. 1960 · terrain 61 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 149,6 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
573397339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017573397339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
311 044 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Grand rang St-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (3 103 $/m²) 257,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 750 517 $ Poids 40 % |
| 2 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 742 983 $ Poids 18 % |
| 3 | 1607, Rue Principale, Granby 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 312 400 $ (1 345 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 026 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 357 432 $ Poids 9 % |
| 4 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 582 204 $ Poids 7 % |
| 5 | 1050, Grand Rang Saint-Charles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 055 $/m²) 209,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +85 973 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 163 $ Poids 5 % |
| 6 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +97 175 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 052 509 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, Rue des Hirondelles, Saint-Paul-d'Abbotsford 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 996 $/m²) 225,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 772 885 $ Poids 1 % |
| 8 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 625 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.