1504 Chemin Viens · Granby
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 191,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582452011600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017582452011600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 528 570 $ Poids 3 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 605 202 $ Poids 1 % |
| 3 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 641 899 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 531 365 $ Poids 0 % |
| 5 | 680, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 98 592 $ (574 $/m²) 171,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 352 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +2 958 $ | 130 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 083 $ Poids 0 % |
| 7 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 4.3 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 913 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −63 416 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 910 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.