1420 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 156,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 119 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582526764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
47017582526764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±112.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 4 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −10 132 $ | 195 533 $ Poids 16 % |
| 2 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 471 652 $ Poids 7 % |
| 3 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 471 587 $ Poids 3 % |
| 4 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 174 784 $ Poids 3 % |
| 5 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 680, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 98 592 $ (574 $/m²) 171,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 352 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 119 935 $ Poids 0 % |
| 8 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 416 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.