1390 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 141,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582556988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017582556988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 194 385 $ Poids 12 % |
| 2 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 97 227 $ Poids 7 % |
| 3 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 469 129 $ Poids 5 % |
| 4 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 470 080 $ Poids 4 % |
| 5 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 227 769 $ Poids 2 % |
| 6 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 494 $ Poids 2 % |
| 7 | 56, Chemin de la Grande-Ligne, Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 154 210 $ (1 081 $/m²) 142,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 646 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −15 421 $ | 166 679 $ Poids 2 % |
| 8 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 412 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 540 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 538 482 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 226 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.