1362 Chemin Gagné · Granby
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 108,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582596375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017582596375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 297 m · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 379 596 $ Poids 37 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 414 099 $ Poids 28 % |
| 3 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 85 067 $ Poids 11 % |
| 4 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 201 513 $ Poids 6 % |
| 5 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 469 744 $ Poids 5 % |
| 6 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 788 $ Poids 4 % |
| 7 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 555 010 $ Poids 2 % |
| 8 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 605 005 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 310 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 462 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 306 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.