195 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 121,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 076,7 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583000387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017583000387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 50 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 524 413 $ Poids 46 % |
| 2 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 801 571 $ Poids 29 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 752 $ Poids 18 % |
| 4 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge +58 995 $ | 680 440 $ Poids 16 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +21 888 $ | 307 080 $ Poids 15 % |
| 6 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 320 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 487 798 $ Poids 15 % |
| 8 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 406 769 $ Poids 13 % |
| 9 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 126 144 $ Poids 11 % |
| 10 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 505 234 $ Poids 11 % |
| 11 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +65 805 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 706 989 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 417 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.