191 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 110,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583001452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017583001452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 765 $ Poids 53 % |
| 2 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 762 961 $ Poids 36 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 98 971 $ Poids 29 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 868 $ Poids 15 % |
| 5 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 456 030 $ Poids 15 % |
| 6 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 390 061 $ Poids 15 % |
| 7 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 144 $ Poids 13 % |
| 8 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 649 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 477 875 $ Poids 13 % |
| 10 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 945 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 600 273 $ Poids 11 % |
| 11 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 77 456 $ Poids 11 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 312 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.