187 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 132,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583001556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
47017583001556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 46 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 448 $ Poids 33 % |
| 2 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 903 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 491 420 $ Poids 32 % |
| 3 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +3 278 $ | 651 761 $ Poids 25 % |
| 4 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +74 442 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 834 263 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 127 450 $ Poids 17 % |
| 6 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 655 902 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 330 736 $ Poids 15 % |
| 8 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 847 $ Poids 14 % |
| 9 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 498 326 $ Poids 14 % |
| 10 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 363 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 656 012 $ Poids 11 % |
| 11 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 423 924 $ Poids 8 % |
| 12 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 492 192 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.