176 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 962,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583002126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017583002126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 394 m · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 691 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 617 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 396 $ Poids 55 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +800 $ | 87 776 $ Poids 41 % |
| 4 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 141 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 418 379 $ Poids 40 % |
| 5 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 671 620 $ Poids 33 % |
| 6 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 168 013 $ Poids 27 % |
| 7 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 487 117 $ Poids 26 % |
| 8 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 417 524 $ Poids 22 % |
| 9 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 70 549 $ Poids 19 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 723 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 489 698 $ Poids 18 % |
| 12 | 195, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 150 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 597 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.