173 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 180,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 620,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583002776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
47017583002776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 574 315 $ Poids 28 % |
| 2 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 781 $ Poids 25 % |
| 3 | 109, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-24 · 806 m · Vendu 394 000 $ (2 700 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 555 827 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 971 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +9 899 $ | 724 976 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, rue des Geais-Bleus, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 737 500 $ (4 656 $/m²) 158,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 781 806 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, rue Joseph-Dion, Granby 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 292 985 $ (1 968 $/m²) 148,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +29 299 $ | 377 664 $ Poids 14 % |
| 7 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 813 $ Poids 4 % |
| 8 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −54 316 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 901 018 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.