169 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 121,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583003902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017583003902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 200 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 500 534 $ Poids 45 % |
| 2 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 801 257 $ Poids 40 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 711 $ Poids 24 % |
| 4 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 640 875 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 487 612 $ Poids 21 % |
| 6 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 291 520 $ Poids 21 % |
| 7 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 642 975 $ Poids 18 % |
| 8 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 125 537 $ Poids 16 % |
| 9 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 480 444 $ Poids 14 % |
| 10 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 627 192 $ Poids 13 % |
| 11 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 406 620 $ Poids 10 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 278 316 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.