161 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 116,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583014101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017583014101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 786 494 $ Poids 49 % |
| 2 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 297 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 521 735 $ Poids 48 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 788 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 478 855 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 305 660 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, rue Dumoulin, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 655 500 $ (4 702 $/m²) 139,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 266 $ · Ajust. superficie −53 606 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 675 709 $ Poids 19 % |
| 7 | 175, rue des Cardinaux, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 901 $/m²) 126,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 557 $ Poids 18 % |
| 8 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 504 331 $ Poids 17 % |
| 9 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 615 844 $ Poids 16 % |
| 10 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +50 134 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 536 783 $ Poids 16 % |
| 11 | 40, rue Des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 113 138 $ (817 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 640 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 124 182 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 874 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.