138 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 103,5 m² · constr. 1993 · terrain 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583016129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017583016129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 85 m · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 448 377 $ Poids 67 % |
| 2 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 948 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 745 346 $ Poids 63 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 875 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 430 $ Poids 59 % |
| 4 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 575 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 468 632 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 473 413 $ Poids 34 % |
| 6 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 511 028 $ Poids 33 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 895 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 187 698 $ Poids 32 % |
| 8 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 454 446 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 554 729 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 830 $ Poids 26 % |
| 11 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 271 932 $ Poids 26 % |
| 12 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 832 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 75 412 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.