137 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 91,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583016716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017583016716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 46 m · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 193 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 309 $ Poids 82 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 914 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 523 $ Poids 56 % |
| 4 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 482 856 $ Poids 53 % |
| 5 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 928 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 503 $ Poids 49 % |
| 6 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 480 355 $ Poids 38 % |
| 7 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 942 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 707 654 $ Poids 36 % |
| 8 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 561 868 $ Poids 34 % |
| 9 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 845 m · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 752 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 71 749 $ Poids 31 % |
| 10 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 927 m · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 610 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 973 $ Poids 22 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 909 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 277 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.