133 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 70,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583017894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
47017583017894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 121 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 386 032 $ Poids 66 % |
| 2 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 943 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 244 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 425 929 $ Poids 36 % |
| 3 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 854 m · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 145 493 $ Poids 33 % |
| 4 | , Granby 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 790 $ Poids 17 % |
| 5 | , Granby 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 439 $ Poids 15 % |
| 6 | , Granby 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 027 $ Poids 13 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 838 m · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 132 005 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.