118 Rue Bois-de-Boulogne · Granby
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 114,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583019610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47017583019610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 744 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 780 526 $ Poids 74 % |
| 2 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 685 m · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 011 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 475 315 $ Poids 44 % |
| 4 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 303 570 $ Poids 40 % |
| 5 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 792 m · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 518 330 $ Poids 39 % |
| 6 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 611 256 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 983 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +45 862 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 534 632 $ Poids 29 % |
| 8 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 097 $ Poids 27 % |
| 9 | 69, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2024-06-21 · 553 m · Vendu 410 000 $ (3 793 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 502 778 $ Poids 25 % |
| 10 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 983 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 478 $ Poids 19 % |
| 12 | 1680, rue Principale, Granby 2024-10-07 · 702 m · Vendu 95 672 $ (1 038 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +19 301 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 647 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.